Zabezpieczenie gospodarstwa rolnego przed sprzedażą przez syndyka w sprawie o odwołanie darowizny

Chciał odwołać darowiznę nieruchomości dokonaną na rzecz syna, który następnie ogłosił upadłość.

Stan początkowy

Pan Marek O. dokonał w przeszłości darowizny nieruchomości na rzecz syna. Syn ogłosił upadłość, a ustanowiony syndyk masy upadłości podjął działania zmierzające do sprzedaży całego gospodarstwa rolnego. W toku postępowania wykazano przesłanki rażącej niewdzięczności obdarowanego, obejmujące m.in. brak opieki nad darczyńcą, uzależnienie od alkoholu oraz stosowanie przemocy.

Co było stawką

Bez interwencji klient ryzykował definitywną utratę gospodarstwa rolnego w wyniku sprzedaży dokonanej przez syndyka, zanim sprawa o odwołanie darowizny zostałaby rozstrzygnięta.

Trudności po drodze

• Konieczność wykazania przesłanek rażącej niewdzięczności obdarowanego, obejmujących trudne, osobiste okoliczności.
• Syndyk aktywnie dążył do jak najszybszej sprzedaży całego gospodarstwa, co groziło uczynieniem sprawy bezprzedmiotową.
• Presja czasu – zabezpieczenie trzeba było uzyskać, zanim doszłoby do zbycia nieruchomości.

Nasza strategia

Przygotowaliśmy pozew o odwołanie darowizny, wykazując przesłanki rażącej niewdzięczności syna wobec klienta. Równolegle, w związku z działaniami syndyka, złożyliśmy wniosek o udzielenie zabezpieczenia poprzez zakaz zbywania nieruchomości na czas trwania postępowania.

Przełom

Sąd Okręgowy w Płocku uwzględnił wniosek i wydał postanowienie zakazujące syndykowi zbywania, obciążania oraz oddawania nieruchomości do korzystania osobom trzecim na czas trwania postępowania, nakazując jednocześnie wpisanie w księdze wieczystej ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu.

Finał

Gospodarstwo rolne zostało skutecznie zabezpieczone przed sprzedażą, a sprawa o odwołanie darowizny może toczyć się dalej bez ryzyka utraty przedmiotu sporu. Oczekujemy na dalsze czynności sądu w postępowaniu głównym.

Opinia klienta w przygotowaniu.

Nawet po dokonaniu darowizny nieruchomości można się z niej skutecznie wycofać, jeśli obdarowany dopuścił się rażącej niewdzięczności. W sytuacjach nagłych – takich jak zagrożenie sprzedażą majątku przez syndyka – kluczowe jest błyskawiczne zabezpieczenie roszczenia.